Договор № 17/06/2020
управления с собственником жилых помещений многоквартирного дома:
№ 65 ул. Комсомольская, № 72 ул. Комсомольская г. Тогучин Тогучинского района Новосибирской области
г. Тогучин «27» июня 2020г.
Акционерное общество «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Тогучина» (управляющая компания), именуемое в договоре «Управляющая организация», в лице генерального директора Борутенко Сергея Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Администрация г. Тогучина Тогучинского района Новосибирской области, именуемая в договоре «Собственник», в лице Главы города Тогучина Тогучинского района Новосибирской области Гончарова Сергея Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности общего имущества и на предоставление установленного уровня качества, жилищных и коммунальных услуг.
1. Общие положения
1.1. Место исполнения договора: Новосибирская область Тогучинский район г. Тогучин ул. Комсомольская 65, ул. Комсомольская 72.
1.2. Настоящий договор заключен на основании решения конкурсной комиссии по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, протокол от 26 июня 2020года № 2.
1.3. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.4. При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее по тексту «Правила») и иными соответствующими правовыми и нормативными актами.
1.5. Управляющая организация обеспечивает предоставление жилищных и коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии со степенью его благоустройства и с учетом утвержденной платы за жилое помещение.
1.7. Для целей настоящего договора применяются следующие термины и понятия:
Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
Коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных "Правилами".
Жилищные услуги – услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, вывозу ЖБО и другие услуги, предусмотренные Договором.
Общее имущество многоквартирного дома – имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, вентиляционные и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Уполномоченное лицо (орган) – лицо (несколько лиц), выбранное (-ые) решением общего собрания собственников, наделенное определенными полномочиями. Круг полномочий и порядок осуществления деятельности определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Предмет договора
2.1. По настоящему Договору Управляющая организация, в течение согласованного в пункте 7 настоящего договора срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом по адресу: Новосибирская область Тогучинский район г. Тогучин ул. Комсомольская 65, Комсомольская 72, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги (холодная вода, электрическая энергия, тепловая энергия, обращение с ТКО), в том числе коммунальные ресурсы потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Перечень предоставляемых коммунальных услуг зависит от конструктивных элементов и особенностей многоквартирного дома.
Управление многоквартирным домом включает:
а) организацию эксплуатации жилого дома в соответствии с действующими нормами и правилами;
б) организацию взаимоотношений с Ресурсоснабжающими организациями, подрядными и специализированными организациями;
в) организацию работы с собственниками, нанимателями и арендаторами;
г) организацию предоставления жилищных и коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме;
д) подготовку предложений Собственникам помещений по проведению работ по содержанию и расчету расходов на его проведение, а также подготовку предложений Собственникам относительно необходимости проведения текущего ремонта, перечня и сроков проведения работ по текущему ремонту, расчет расходов на проведение и размера платы за текущий ремонт для каждого Собственника;
е) подготовку экономических расчетов по планируемым работам и/или по услугам, касающихся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации и реконструкции общего имущества многоквартирного дома.
2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах границ эксплуатационной ответственности указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
- на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;
- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системе электроснабжения – вводные соединительные клеммы на квартирном приборе учета, расположенные в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу;
- на системе отопления – отсекающая арматура (первый вентиль) на ответвлении от стояка отопления к прибору (радиатору) отопления. При отсутствии вентилей, до контргайки прибора отопления в помещении.
2.3. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором дополнительных работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг), порядок их оплаты и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доле его собственности в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.
Оплата дополнительных работ (услуг) по содержанию общего имущества дома, не вошедший в утвержденный перечень, производится в порядке установленном общим собранием собственников.
2.4. Управляющая организация обеспечивает реализацию решений общего собрания Собственников указанного многоквартирного дома по вопросам пользования общим имуществом.
Управляющая организация, по решению Собственников, вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом Собственников.
3. Обязанности и права Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему Договору с даты внесения изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления таким домом.
3.1.2. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ с наибольшей выгодой в интересах собственника и в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов, регламентирующих оказание жилищных и коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.3. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, своевременно, качественно в соответствии с перечнем, указанном в Приложении № 2 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.4. Своевременно, с соблюдением качества и объема предоставлять жилищно-коммунальные услуги.
3.1.5. Производить техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими правилами и нормами.
3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков.
3.1.7. Отражать расчеты с Собственниками на их лицевых счетах. Своевременно, не позднее 1 числа каждого месяца, выставлять Собственнику платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, либо предоставлять Собственникам возможность оплаты на основании информации, передаваемой с помощью электронных или иных платежных систем в пунктах приема платежей.
3.1.8. Управляющая организация является оператором персональных данных для субъекта персональных данных, пользующихся жилищно-коммунальными услугами и не несет ответственности по настоящему договору за недостоверную информацию предоставленную Собственниками помещений в многоквартирном доме.
3.1.9. Осуществлять перерасчет в случаях оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с «Правилами».
3.1.10. Своевременно информировать Собственника через «Объявления» в местах общего пользования о предстоящих массовых отключениях или ограничениях предоставления коммунальных услуг.
3.1.11. Использовать поступающие от Собственников денежные средства в целях исполнения настоящего Договора.
3.1.12. Заключать и корректировать договоры на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилого дома, договоры с ресурсоснабжающими организациями и другие необходимые договоры, связанные с эксплуатацией, текущим ремонтом принятого в управление многоквартирного дома, осуществлять контроль за их выполнением.
3.1.13. В течении трех рабочих дней с момента расторжения Договора управления, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или при выборе собственниками непосредственного управления одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.
3.1.14. Проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия.
Проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют Собственники (потребители).
Проверки должны проводиться Управляющей организацией не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении Собственника (потребителя), то не чаще 1 раза в 3 месяца.
При непредставлении Собственником (потребителем) Управляющей организации показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд, исполнитель (Управляющая организация) не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязана провести указанную проверку и снять показания прибора учета.
Вышеперечисленные проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются Управляющей организацией (исполнителем) в следующем порядке:
а) Управляющая организация (исполнитель) направляет Собственнику (потребителю) не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время Управляющую организацию для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия Собственника (потребителя) или его отказа в допуске Управляющую организацию к приборам учета;
б) Собственник обязан обеспечить допуск Управляющей организации в занимаемое Собственником помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда Собственник не может обеспечить допуск Управляющей организации в занимаемое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить в Управляющую организацию в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для Собственника, при этом предложенная Собственником дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от Собственника, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;
в) Управляющая организация обязана провести проверку в указанные дату и время, а при наличии сообщения Собственника об ином времени - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки Управляющая организация обязана незамедлительно составить акт;
г) если Собственник не обеспечил допуск Управляющей организации в занимаемое Собственником помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки, и при этом в отношении Собственника, проживающего в жилом помещении, у Управляющей организации отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом помещении, Управляющая организация составляет акт об отказе в допуске к прибору учета;
д) Управляющая организация обязана провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от Собственника, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск Управляющей организации в помещение для проверки.
3.1.15. Применять нормы действующего Законодательства РФ, касающиеся вопросов исполнения настоящего договора, с момента вступления их в действие. При существующем противоречии норм действующего Законодательства РФ и условий настоящего договора, сторонами по договору применяются нормы действующего Законодательства РФ.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Принимать, с учетом решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания. Проводить выбор и привлекать подрядных и специализированных организаций для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.
3.2.2. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности за содержание и ремонт инженерных систем (сетей), являющихся общим имуществом Собственников помещений многоквартирного дома с организациями, через сети которых осуществляется подача электрической и тепловой энергии, холодной воды.
3.2.3. Предъявлять требования к Собственникам по своевременному внесению платы за установленные Договором и выполненные работы и услуги. К неплательщикам коммунальных услуг, принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.
3.2.4. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещениях, принадлежащих Собственникам.
3.2.5. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников.
3.2.6. Требовать обеспечения допуска в жилое помещение в заранее согласованное с Собственниками время работников Управляющей организации, а также специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией и достоверности передачи данных индивидуальных приборов учета, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.2.7. Управляющая организация ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг:
а) без предварительного уведомления потребителя в случае:
- возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электроснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;
- возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;
- выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;
- использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения;
- получения Управляющей организацией предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.
б) предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
- неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены «Правилами» (расходы исполнителя, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия);
- проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
3.2.8. Оказывать Собственнику на возмездной основе дополнительные услуги, в соответствии с заявкой Собственника при их полной оплате Собственником.
3.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством РФ, в том числе «Правилами», содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.
3.3.2. Содержать принадлежащее ему жилое помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, в том числе находящихся в нем инженерных (систем) сетей холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.
3.3.3. Предоставлять возможность Управляющей организации своевременно или в аварийном порядке (незамедлительно) обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, проводить осмотр, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей организации и подрядных организаций.
3.3.4. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу (по телефону 21 387) о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.
3.3.5. Ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе вносить плату за коммунальные ресурсы используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в кассу или расчетный счет Управляющей организации.
3.3.6. Уведомлять Управляющую организацию в пятидневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на предоставление мер социальной поддержки, необходимости перерасчета платы за недополученные коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем.
3.3.7. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток с целью предотвращения аварийных ситуаций, перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.
3.3.8. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
3.3.9. Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом ограничений использования, установленных Жилищным кодексом РФ.
3.3.10. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.3.11. До вселения в принадлежащие Собственнику жилые помещения нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых помещений и иные услуги (работы) предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.3.12. Согласовать в порядке, установленном Управляющей организацией, установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.
Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
3.3.13. При сдаче жилого помещения по договору найма, производить оплату за жилищные и коммунальные услуги самостоятельно, либо обязать производить оплату нанимателя. О заключении договора найма, приватизации или отчуждении квартиры Собственник обязан письменно уведомить Управляющую организацию в 5-тидневный срок с момента заключения договора с указанием фамилии имени отчества нанимателя, покупателя и реквизитов договора найма или купли – продажи жилого помещения.
3.3.14. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Управляющей организации в жилое помещение Собственника, в согласованное с Управляющей организацией время - для проверки Управляющей организацией наличия или отсутствия индивидуальных приборов учета, распределителей, инженерного оборудования и их технического состояния, проверки общего имущества, достоверности предоставленных Собственником сведений о показаниях приборов учета и распределителей, а в случае возникновения аварий и (или) аварийных ситуаций допускать работников Управляющей организации незамедлительно для устранения аварий (или) аварийных ситуаций, в сроки установленные настоящим договором и действующим законодательством РФ.
3.3.15. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц – пользователей помещений.
3.3.16. Соблюдать правила содержания домашних животных, соблюдая правила и требования установленные санитарными службами.
3.3.17. Передать Управляющей организации персональные данные, в соответствии с действующим законодательством РФ (ФИО, адрес, учетно-регистрационные данные, сведения о составе семьи, иные данные, необходимые для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, площадь занимаемого помещения, размер задолженности), в целях организации деятельности по приему платежей за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги, печати и предъявлении платежных документов, взысканию задолженности и иные цели, связанные с исполнением договора.
3.3.18. Собственник в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом Управляющую организацию, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, Управляющая организация извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей Управляющей организации, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении.
Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях:
а) неотображения приборами учета результатов измерений;
б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки;
в) механического повреждения прибора учета;
г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета;
д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.
3.3.19. Если физический износ общего имущества многоквартирного дома достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, Собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
3.3.20. Незамедлительно принимать выполненные (оказанные) Управляющей организацией работы (услуги) по настоящему договору, путем подписания актов выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.3.21. Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.06г., «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.11г., «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.06 г. и требования иных нормативных документов, а также условия настоящего договора.
3.4. Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе:
3.4.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
3.4.2. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации.
3.4.3. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к внутридомовым инженерным системам в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом и в технический паспорт жилого помещения.
3.4.4. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
3.4.5. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
3.4.6. Осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.
3.4.7. Осуществлять иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ, в том числе «Правилами», содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
3.5. Собственник имеет право:
3.5.1. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и настоящим Договором.
3.5.2. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменении планов работ.
3.5.3. На снижение платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном законодательством РФ.
3.5.4. Получать от Управляющей организации акты о непредставления или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в установленном порядке.
3.5.5. На возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
3.5.6. При обнаружении недостатков выполненной работы или оказанной слуги по содержанию и ремонту общего имущества вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы оказанной услуги;
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы оказанной услуги;
- безвозмездного повторного выполнения работы;
- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы или оказанной услуги своими силами или третьими лицами.
3.5.7. Требовать от Управляющей организации производить начисления размера платежа за жилищные и коммунальные услуги с требованиями действующего Законодательством РФ.
3.5.8. Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей организации в территориальные органы Государственной жилищной инспекции или иные органы, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов.
3.5.9. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей организации по настоящему Договору путем создания ревизионной группы из числа собственников и/или через передачу таких полномочий уполномоченному собственниками лицу (органу). Требовать от Управляющей организации в месячный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего Договора.
3.5.10. Выбрать на общем собрании Собственников лиц, которым Управляющая организация, будет представлять краткий письменный отчет о выполнении своих обязанностей по настоящему договору.
3.5.11. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии его расчетов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
3.5.12. При наличии индивидуальных приборов учета коммунальных услуг установленных в помещении Собственника, ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета в период с 20-го по 25-е число текущего месяца и предоставлять в Управляющую организацию для проведения расчетов за жилищно-коммунальные услуги.
3.5.13. Незамедлительно (в течение 24 часов с момента обнаружения) устно с последующим письменным уведомлением сообщать Управляющей организации о неисправностях в работе приборов учета, нарушении пломб на таких приборах учета.
4. Порядок контроля исполнения договора
4.1. Управляющая организация представляет отчет о выполнении условий настоящего договора за предыдущий год, в течение первого квартала текущего года, по истечении каждого года осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. Отчет представляется путем его размещения на официальных сайтах в сети Интернет, определенных жилищным законодательством РФ, в объеме и в сроки, установленные действующим законодательством РФ.
4.2. Участие Собственников в осмотрах общего имущества многоквартирного дома, проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
Личного присутствия уполномоченного лица и (или) собственников помещений в многоквартирном доме во время выполнения работ (оказания услуг) Управляющей организации или путем использования средств видеонаблюдения, ознакомления с актами технического состояния многоквартирного дома и подписания таких актов.
5. Цена договора, порядок расчетов по Договору
5.1. Цена договора определяется исходя из размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исходя из плановой договорной стоимости работ, услуг, включенных в перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, и стоимости коммунальных услуг, оказанных Управляющей организацией, определяемой в соответствии с объемами фактически предоставленных Собственникам в многоквартирном доме коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством РФ.
5.2. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
5.4. Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и общего имущества в многоквартирном доме утверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо иным способом предусмотренным действующим законодательством РФ.
5.5. При расчетах за жилищно-коммунальные услуги применяются тарифы, нормативы и размеры платы, вступившие в силу в соответствии с законодательством РФ.
Управляющая организация информирует Собственников об изменении ставок, тарифов и нормативов, путем размещения информации на стенде Управляющей организации и официальном сайте в сети интернет.
5.6. Собственник производит оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, жилищные и коммунальные услуги, в том числе коммунальные ресурсы потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, через платежные системы, на расчетный счет либо в кассу Управляющей организации.
При введении порядка предоставления мер социальной поддержки путем перечисления денежных средств на персонифицированные счета, граждане, имеющие право на меры социальной поддержки при оплате содержания и ремонта жилого помещения и жилищных и коммунальных услуг, вносят плату, установленную настоящим Договором, в полном объеме.
5.7. Правила предоставления, приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и иным пользователям помещений в многоквартирном доме устанавливается Правительством РФ.
Размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж), в том числе коммунальные ресурсы потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренный настоящим Договором, рассчитывается в соответствии с действующим законодательством РФ, исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии по нормативам и тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за отопление и горячее водоснабжение корректируется на основании приложения № 2 к «Правилам» один раз в год.
5.8. Плата за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, электроснабжение, отопление, обращение с ТКО), в том числе коммунальные ресурсы потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, по настоящему договору устанавливается согласно утвержденных тарифов и нормативов на коммунальные услуги, плата за жилищные услуги устанавливается согласно утвержденного перечня работ и услуг по содержанию и общего имущества многоквартирного дома.
В части отношений по оплате Собственниками Ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, Управляющая организация участвует в расчетах, порядок ведения которых установлен настоящим договором и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.
5.9. При изменении тарифов и нормативов на оплату жилищно-коммунальных услуг в период действия Договора, заключения дополнительного соглашения сторон о внесении соответствующих изменений в расчеты - по настоящему Договору не требуется. При расчетах за жилищно-коммунальные услуги применяются новые тарифы, и нормативы с момента введения их в действие.
5.10. Внесение платы осуществляется Собственниками в соответствии с платежными документами либо на основании информации, передаваемой с использованием электронных или иных платежных систем в пункты приема платежей.
5.11. Форма и содержание указанных платежных документов, а так же информация предоставляемая с помощью электронных или иных платежных систем для Собственников определяются Управляющей организацией.
В качестве платежных документов Управляющая организация вправе использовать уведомления с указанием сумм необходимых ежемесячных платежей в соответствии с настоящим договором с последующей, в случае необходимости, корректировки начислений.
5.12. При использовании Управляющей организацией в качестве платежных документов ежемесячных бланков, счетов или квитанций на оплату услуг, соответствующие платежные документы предоставляются плательщикам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
5.13. Прием платежей за содержание и ремонт общего имущества, жилищные и коммунальные услуги осуществляется в кассах Управляющей организации и с помощью платёжных агентов (банковские учреждения, Почта России), использующих электронные или иные платежные системы и принимающих платежи в пользу Управляющей организации, а также в пунктах приема платежей Управляющей организации.
5.14. Внесение платежей по настоящему Договору в полном объеме производится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Собственники имеют право вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома, а также за жилищные и коммунальные услуги частями за прошедший месяц, до окончания установленного срока внесения соответствующих платежей или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту помещений (общего имущества) многоквартирного дома, жилищных и коммунальных услуг в счет будущих периодов.
5.15. Собственники помещений на общем собрании вправе принятие решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договора холодного и водоснабжения, электроснабжения, отопления, обращение с ТКО - договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО.
5.16. Не использование Собственником принадлежащего ему помещения, не освобождает Собственника от платы за жилищные услуги и за предоставленные коммунальные услуги.
5.17. При временном отсутствии Собственников внесение платы за отдельные виды жилищных и коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
5.18. В случае оказания услуг и выполнения работ по настоящему Договору ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с «Правилами».
5.19. Платежи за заявленные Собственником услуги и работы, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества дома, производятся в порядке предварительной оплаты после согласования перечня и объемов планируемых услуг и стоимости работ с Управляющей организацией.
Оплата, указанных услуг производится Собственником по свободным (договорным) ценам на основании выставляемых Управляющей организацией каждому Собственнику соответствующих счетов.
5.20. Объем предоставленных Управляющей организацией жилищно-коммунальных услуг определяется в соответствии с утвержденными нормативами, тарифами в соответствии с «Правилами».
5.21. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Для учета объемов предоставленных Управляющей организацией жилищно-коммунальных услуг используются приборы учета, внесенные в государственный реестр, по прямому назначению, указанному в их технических паспортах.
5.22. В совокупном объеме предоставленных жилищно-коммунальных услуг выделяются объем коммунального ресурса, использованного для предоставления услуг собственникам помещений, и объем потребления коммунальных ресурсов, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежащие оплате Собственником помещений.
5.23. Приборы учета жилищно-коммунальных услуг должны быть допущены в качестве расчетных, поверены и опломбированы организацией, которая вправе осуществлять такие действия в соответствии с законодательством РФ. Неопломбированные приборы учета к эксплуатации не допускаются.
5.24. Приборы учета должны быть защищены от несанкционированного вмешательства в работу таких приборов учета, нарушающего учет количества поданной питьевой воды.
5.25. Собственники помещений в многоквартирном доме возмещают, в соответствии с решением общего собрания собственников – Управляющей организации понесенные расходы на изготовление технической документации по многоквартирному дому. Основанием для возмещения таких расходов является соответствующий отчет Управляющей организации, представляемый Собственникам в порядке, установленном условиями настоящего Договора.
Сумма возмещения таких расходов, приходящаяся на каждого Собственника, определяется Управляющей организацией от общей суммы понесенных расходов пропорционально доле каждого Собственника на общее имущество в многоквартирном доме. Оплата Собственниками указанных в настоящем пункте расходов производится ими на основании выставленных счетов Управляющей организацией каждому Собственнику соответствующих счетов.
В случае утраты технической документации на многоквартирный дом по вине Управляющей организации, последняя обязана восстановить техническую документацию за свой счет.
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.
6.2. Управляющая организация несет ответственность в виде:
- возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника виновными действиями Управляющей организации;
- возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по договору.
6.3. Собственник несет ответственность за принятие решения об установлении размера платы за содержание и ремонт, не позволяющего обеспечить надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.
6.4. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим Законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других Собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 3.3. настоящего Договора.
6.5. В случае неисполнения Собственниками обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта принадлежащих им на правах собственности помещений и инженерных коммуникаций в нем, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственники несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
6.6. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за жилищные и коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество зарегистрированных, после соответствующей проверки и составления акта, Управляющая организация вправе взыскать с Собственников плату, не полученную по настоящему Договору, на условиях и за периоды предусмотренные действующим Законодательством РФ.
6.7. Собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей).
6.8. В случае выявления Управляющей организацией несанкционированного подключения Собственника к общему имуществу многоквартирного дома, её устройствам и сооружениям, предназначенным для предоставления коммунальных услуг, за надлежащее техническое состояние и безопасность которых отвечает Управляющая организация, Управляющая организация вправе произвести перерасчет размера платы за потребленные Собственником без надлежащего учета коммунальных услуг за период с даты несанкционированного подключения. При этом Собственник обязан также возместить Управляющей организации стоимость произведенных работ.
6.9. Собственники помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
6.10. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - в случае отказа Собственников на финансирование проведения его ремонта или замены.
6.11. При обнаружении Управляющей организацией факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части Собственникам в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, Управляющая организация обязана зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если Управляющей организации такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.
В случае если Управляющей организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, Управляющая организация обязана согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.
По окончании проверки составляется акт проверки.
Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.
Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.
Акт проверки составляется в порядке и на условиях предусмотренных «Правилами».
При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.
6.12. Управляющая организация не несет ответственности по настоящему договору за недостоверную информацию предоставленную Собственниками помещений в многоквартирном доме.
7. Срок действия Договора
7.1. Настоящий Договор заключен сроком на 3 года с 27 июня 2020г. по 26 июня 2023г.
7.2. Договор вступает в силу с даты внесения изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления таким домом.
8. Изменение и расторжение договора, урегулирование споров
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Собственник и Управляющая организация разрешаются в претензионном порядке. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны оформляться Сторонами в письменной форме и направляться контрагенту письмом или вручаться лично под расписку.
8.2. В случае если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующем Законодательством РФ.
8.3. Изменения и дополнения в настоящий договор вносятся по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
8.4. Договор подлежит изменению в одностороннем порядке в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей организации иные правила, чем те, которые закреплены в Договоре.
8.5. В случае прекращения у Собственника права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Собственника считается расторгнутым. При этом расторжение договора не влечет прекращения обязательств, не исполненных Собственником на момент расторжения договора. Новый Собственник присоединяется к настоящему Договору путем его подписания.
8.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке в случаях.
8.6.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственников в случае: принятия общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственники помещений должны быть предупреждены не позже чем за один месяц до прекращения настоящего Договора, в случае если:
- многоквартирный дом окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
- Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение об иных условиях договора управления многоквартирным домом, которые оказались не приемлемыми для Управляющей организации;
- Собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору.
8.6.2. По соглашению сторон.
8.6.3. В судебном порядке.
8.6.4. В случае ликвидации Управляющей организации.
8.6.5. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлить.
8.6.6. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непреодолимым при данных условиях обстоятельствах.
8.7. Управляющая организация за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением этим домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо в случае непосредственного управления домом, одному из собственников, имеющему право представлять интересы всех Собственников многоквартирного дома. Управляющая организация обязана принять участие в составлении акта о техническом состоянии общего имущества в случае истечения срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения. Независимо от причин расторжения договора Собственник и Управляющая организация обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия договора.
8.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
9. Заключительные положения
9.1. Собственник и Управляющая организация создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
9.2. В случае, если Собственник помещения передал жилое помещение другим лицам по Договору найма (найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), все положения разделов настоящего Договора действуют в отношении нанимателей (права и обязанности собственника по настоящему Договору возникают также у нанимателей, права и обязанности Управляющей организации возникают также перед нанимателем), за исключением пунктов 3.5.2 и 3.5.10 и других условий прямо предусмотренных действующим законодательством РФ. При этом орган собственник обязан уведомить нанимателя о порядке расчетов, указанных в разделе 5 настоящего Договора.
9.3. Согласие Собственника на обработку персональных данных, по настоящему договору не требуется, поскольку обработка персональных данных осуществляется в целях исполнения условий договора управления многоквартирным домом, одной из сторон которого является субъект персональных данных – Собственник помещения. Передача персональных данных третьим лицам осуществляется только в соответствии с действующим законодательством РФ.
9.4. Управляющая организация является единственной организацией, с которой Собственники заключили договор управления домом.
9.5. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, 1 экземпляр для Управляющей организации и 1 экземпляр для Собственников.
9.6. Во всем ином, что прямо не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ.
9.7. Неотъемлемой частью Договора являются:
- Приложение № 1 «АКТ о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса»;
- Приложение № 2 «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»;
- Приложение №3 «Состав общего имущества в многоквартирном доме»;
- Приложение № 4 «Границы эксплуатационной ответственности».
10. Подписи Сторон
|
|
к договору № 17/06/2020 от 27.06.2020г.
управления с собственником жилых помещений
многоквартирного дома: № 65 ул. Комсомольская,
№ 72 ул. Комсомольская г. Тогучин
Тогучинского района Новосибирской области
А к Т
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме:
1. Адрес многоквартирного дома: ул. Комсомольская 65
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): 54:24:010141:176
3. Серия, тип постройки: жилой дом
4. Год постройки: 1970
5. Степень износа по данным государственного технического учета
6. Степень фактического износа:
7. Год последнего капитального ремонта:
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
9. Количество этажей: 2
10. Наличие подвала : нет
11. Наличие цокольного этажа
12. Наличие мансарды
13. Наличие мезонина
14. Количество квартир:
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) ______
18. Строительный объем куб.м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками кв.м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) 159,1 кв.м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ___________________ кв.м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв.м
20. Количество лестниц 0 шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки):30,6 кв.м
22. Уборочная площадь общих коридоров кв.м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) кв.м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии):
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
|
|
Наименование конструктивных элементов |
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) |
Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
|
|
|
|
|
|
|
|
1. |
Фундамент |
|
|
|
|
2. |
Наружные и внутренние капитальные стены |
кирпичные |
Удов. |
|
|
3. |
Перегородки |
|
|
|
|
4. |
Перекрытия |
|
|
|
|
|
чердачные |
|
|
|
|
|
междуэтажные |
|
|
|
|
|
подвальные |
|
|
|
|
|
(другое) |
|
|
|
|
5. |
Крыша |
Асбесто-цементные волнистые листы по деревянной обрешетке |
Удов. |
|
|
6. |
Полы |
|
|
|
|
7. |
Проемы |
|
|
|
|
|
окна |
Двойные створчатые |
Удов. |
|
|
|
двери |
простые |
Удов. |
|
|
|
(другое) |
|
|
|
|
8. |
Отделка |
|
|
|
|
|
внутренняя |
|
|
|
|
|
наружная |
|
|
|
|
|
(другое) |
|
|
|
|
9. |
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование |
|
|
|
|
|
ванны напольные |
|
|
|
|
|
электроплиты |
|
|
|
|
|
телефонные сети и оборудование |
|
|
|
|
|
сети проводного радиовещания |
|
|
|
|
|
сигнализация |
|
|
|
|
|
мусоропровод |
|
|
|
|
|
лифт |
|
|
|
|
|
вентиляция |
|
|
|
|
|
(другое) |
|
|
|
|
10. |
Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг |
|
|
|
|
|
электроснабжение |
|
|
|
|
|
холодное водоснабжение |
От центральной городской сети |
Удов. |
|
|
|
горячее водоснабжение
|
|
|
|
|
|
водоотведение |
|
|
|
|
|
канализация |
Чугунные трубы |
Удов. |
|
|
|
отопление (от внешних котельных) |
От внешних котельных |
Удов. |
|
|
|
отопление (от домовой котельной) |
|
|
|
|
|
печи |
|
|
|
|
|
калориферы |
|
|
|
|
|
АГВ |
|
|
|
|
|
(другое) |
|
|
|
|
11. |
Крыльца, сени |
|
|
|
Выполненные капитальные ремонты:
|
№ п/п |
Наименование элемента (элементов) и вида ремонта (выборочный сплошной) |
Дата окончания |
Сумма затрат |
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого: |
|
|
«Управляющая организация» АО «ЖКХ г. Тогучина» (ук)
Генеральный директор
_________________/С.М. Борутенко/
|
«Собственник» Администрация города Тогучина Тогучинского района Новосибирской области
Глава города
_________________/ С.И. Гончаров/
|
|
Приложение N 1
к договору № 17/06/2020 от 27.06.2020г.
управления с собственником жилых помещений
многоквартирного дома: № 65 ул. Комсомольская,
№ 72 ул. Комсомольская г. Тогучин
Тогучинского района Новосибирской области
А к Т
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме:
1. Адрес многоквартирного дома: ул. Комсомольская 72
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): 54:24:010 142:139
3. Серия, тип постройки: жилой дом
4. Год постройки: 1961
5. Степень износа по данным государственного технического учета
6. Степень фактического износа:
7. Год последнего капитального ремонта:
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
9. Количество этажей: 2
10. Наличие подвала : нет
11. Наличие цокольного этажа
12. Наличие мансарды
13. Наличие мезонина
14. Количество квартир: 8
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) ______
18. Строительный объем куб.м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками кв.м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) 279,9 кв.м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ___________________ кв.м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв.м
20. Количество лестниц 0 шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки): 18,0 кв.м
22. Уборочная площадь общих коридоров кв.м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) кв.м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии): 54:24:010142:105
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
|
|
Наименование конструктивных элементов |
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) |
Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
|
|
|
|
|
|
|
|
1. |
Фундамент |
бутоволенточный |
Удов. |
|
|
2. |
Наружные и внутренние капитальные стены |
кирпичные |
|
|
|
3. |
Перегородки |
Деревянные засыпанные шлаком |
Удов. |
|
|
4. |
Перекрытия |
|
|
|
|
|
чердачные |
деревянные |
Удов. |
|
|
|
междуэтажные |
деревянные |
Удов. |
|
|
|
подвальные |
|
|
|
|
|
(другое) |
|
|
|
|
5. |
Крыша |
Асбесто-цементные волнистые листы по деревянной обрешетке |
Удов. |
|
|
6. |
Полы |
Дощатые |
Удов. |
|
|
7. |
Проемы |
|
|
|
|
|
окна |
Двойные створчатые |
Удов. |
|
|
|
двери |
простые |
Удов. |
|
|
|
(другое) |
|
|
|
|
8. |
Отделка |
|
|
|
|
|
внутренняя |
Отштукатурено, побелено |
Удов. |
|
|
|
наружная |
Отштукатурено, побелено |
Удов. |
|
|
|
(другое) |
|
|
|
|
9. |
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование |
|
|
|
|
|
ванны напольные |
|
|
|
|
|
электроплиты |
|
|
|
|
|
телефонные сети и оборудование |
|
|
|
|
|
сети проводного радиовещания |
|
|
|
|
|
сигнализация |
|
|
|
|
|
мусоропровод |
|
|
|
|
|
лифт |
|
|
|
|
|
вентиляция |
|
|
|
|
|
(другое) |
|
|
|
|
10. |
Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг |
|
|
|
|
|
электроснабжение |
|
|
|
|
|
холодное водоснабжение |
От центральной городской сети |
Удов. |
|
|
|
горячее водоснабжение
|
|
|
|
|
|
водоотведение |
|
|
|
|
|
канализация |
Чугунные трубы |
|
|
|
|
отопление (от внешних котельных) |
От внешний котельной |
Удов. |
|
|
|
отопление (от домовой котельной) |
|
|
|
|
|
печи |
|
|
|
|
|
калориферы |
|
|
|
|
|
АГВ |
|
|
|
|
|
(другое) |
|
|
|
|
11. |
Крыльца, сени |
Тесовые |
Удов. |
|
Выполненные капитальные ремонты:
|
№ п/п |
Наименование элемента (элементов) и вида ремонта (выборочный сплошной) |
Дата окончания |
Сумма затрат |
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого: |
|
|
«Управляющая организация» АО «ЖКХ г. Тогучина» (ук)
Генеральный директор
_________________/С.М. Борутенко/
|
«Собственник» Администрация города Тогучина Тогучинского района Новосибирской области
Глава города
_________________/ С.И. Гончаров/
|
протокол №2
рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе
г. Тогучин 26 июня 2020 года
1. Предмет открытого конкурса: право заключения договоров на управление многоквартирным жилым домам, расположенными на территории города Тогучина Тогучинского района Новосибирской области.
2. Характеристика объектов конкурса по лотам:
Лот № 1 НСО, Тогучинский район, г. Тогучин, ул. Комсомольская 65 – 91 240,67 (девяноста одна тысяча двести сорок) рублей 67 копеек, ежегодный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном благоустроенном доме с подвалом;
Лот № 2 НСО, Тогучинский район, г. Тогучин, ул. Комсомольская 72 – 192 291,30 (сто девяноста две тысячи двести девяноста один) рубль 30 копеек, ежегодный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном благоустроенном доме с подвалом.
3. Извещение о проведении конкурса было опубликовано в еженедельном общественно-политическом выпуске «Тогучинская газета» и размещено на официальном сайте администрации города Тогучина Тогучинского района Новосибирской области WWW. ADMTOG.RU.
4. Состав единой комиссии:
На заседании единой комиссии по вскрытию конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе, присутствовали:
Заместитель председателя комиссии И.Н.Рябинина
Член комиссии С.В.Никулина
Секретарь комиссии М.И.Литвинова
5. Процедура вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе состоялась «26» июня 2020 года по адресу: НСО, г. Тогучин, ул. Садовая, 17 каб. 15. Начало — 09 часов 30 минут (время местное). (Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе № 1 от «26» июня 2020 года).
6. Процедура рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе проводилась единой комиссией: «26» июня 2020 года по адресу: НСО, г. Тогучин, ул. Садовая, 17 каб. 15.
7. На процедуру рассмотрения заявок, было представлена одна заявка на участие в конкурсе от следующего претендента:
Лот № 1
|
№ п/п |
Наименование участника размещения заказа |
Фактический адрес |
Период оказания услуг
|
Цена договора |
Предоставленные документы |
|
1. |
АО «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Тогучина» (управляющая компания) |
633456, НСО, г. Тогучин, ул. Лапина 13 |
3 года |
91 240,67 |
1)Заявка на участие в конкурсе. 2) Анкета претендента. 3) Выписка из ЕГРЮЛ. 4) Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица (протокол). 5) Устав. 6) Копия Свидетельства о государственной регистрации юридического лица. 7) Копия Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе РФ. 8) Копия Свидетельства о пользовании программного комплекса. 9) Копия Регистрационной карты пользователя региональной сметно-нормативной базы. 10) Копия Лицензии на использование программного продукта КриптоПро. 11) Копия извещения Фонда социального страхования о регистрации. 12) Сведения Профессионально-квалификационного уровня персонала. 13) Реквизиты банковского счета. 14) Документ подтверждающий внесение обеспечения заявки 15) Копии утвержденного бух-го баланса.
|
Лот № 2
|
№ п/п |
Наименование участника размещения заказа |
Фактический адрес |
Период оказания услуг
|
Цена договора |
Предоставленные документы |
|
1. |
АО «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Тогучина» (управляющая компания) |
633456, НСО, г. Тогучин, ул. Лапина 13 |
3 года |
192 291,30 |
1)Заявка на участие в конкурсе. 2) Анкета претендента. 3) Выписка из ЕГРЮЛ. 4) Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица (протокол). 5) Устав. 6) Копия Свидетельства о государственной регистрации юридического лица. 7) Копия Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе РФ. 8) Копия Свидетельства о пользовании программного комплекса. 9) Копия Регистрационной карты пользователя региональной сметно-нормативной базы. 10) Копия Лицензии на использование программного продукта КриптоПро. 11) Копия извещения Фонда социального страхования о регистрации. 12) Сведения Профессионально-квалификационного уровня персонала. 13) Реквизиты банковского счета. 14) Документ подтверждающий внесение обеспечения заявки 15) Копии утвержденного бух-го баланса.
|
8. Единая комиссия рассмотрела заявки на участие в открытом конкурсе в соответствии с требованиями и условиями, установленными в конкурсной документации, и приняла решение:
8.1. Признать участником конкурса, претендента, подавшего заявку на участие в конкурсе: АО «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Тогучина» (УК) по лотам: № 1; № 2.
8.2. Признать открытый конкурс состоявшимся, заказчику заключить договор управления многоквартирным домам с единственным участником размещения заказа, который подал заявку на участие в конкурсе, и был признан участником конкурса, на условиях, предусмотренных конкурсной документацией.
9. Подписи:
Заместитель председателя комиссии И.Н.Рябинина
Член комиссии С.В.Никулина
Секретарь комиссии М.И.Литвинова
Приложение N 2
к договору № 17/06/2020 от 27.06.2020г.
управления с собственником жилых помещений
многоквартирного дома: № 65 ул. Комсомольская,
№ 72 ул. Комсомольская г. Тогучин
Тогучинского района Новосибирской области
|
«Управляющая организация» АО «ЖКХ г. Тогучина» (ук)
Генеральный директор
_________________/С.М. Борутенко/
|
«Собственник» Администрация города Тогучина Тогучинского района Новосибирской области
Глава города
_________________/С.И. Гончаров/
|
Приложение N 2
Приложение N 2
Приложение № 2
к договору № 17/06/2020 от 27.06.2020г.
управления с собственником жилых помещений
многоквартирного дома: № 65 ул. Комсомольская,
№ 72 ул. Комсомольская г. Тогучин
Тогучинского района Новосибирской области
|
«Управляющая организация» АО «ЖКХ г. Тогучина» (ук)
Генеральный директор
_________________/С.М. Борутенко/
|
«Собственник» Администрация города Тогучина Тогучинского района Новосибирской области
Глава города
_________________/С.И. Гончаров/
|
Приложение № 3
к договору № 17/06/2020 от 27.06.2020г.
управления с собственником жилых помещений
многоквартирного дома: № 65 ул. Комсомольская,
№ 72 ул. Комсомольская г. Тогучин
Тогучинского района Новосибирской области
СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГКВАРТИРНОМ ДОМЕ
|
№ п/п |
Наименование объекта |
|
1. |
Земельный участок |
|
2. |
Фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки, отделяющие комнаты различных собственников, нанимателей и собственников в коммунальной квартире друг от друга и от вспомогательных помещений. |
|
3. |
Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, балконы, лоджии, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме. |
|
4. |
Инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье) и шахтах; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. |
|
5. |
Иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке. |
|
|
|
|
|
|
к договору № 17/06/2020 от 27.06.2020г.
управления с собственником жилых помещений
многоквартирного дома: № 65 ул. Комсомольская,
№ 72 ул. Комсомольская г. Тогучин
Тогучинского района Новосибирской области
ГРАНИЦЫ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПО СОДЕРЖАНИЮ
И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА
- Между Сторонами по настоящему договору утверждены следующие границы эксплуатационной ответственности по содержанию и ремонту Общего имущества в жилом доме (между Общим имуществом жилого дома и имуществом, принадлежащим Собственнику):
- система электроснабжения: до вводных клемм на квартирном приборе учета;
- системы холодного, горячего водоснабжения: до запорной арматуры от стояков;
- система отопления: до приборов отопления;
- система канализации: по тройник стояка, лежака (включая тройник).
|
|
«Управляющая организация» АО «ЖКХ г. Тогучина» (ук) 633456, Новосибирская область, г. Тогучин, ул. Лапина, 13 ИНН 5438318043, КПП 543801001 БИК 045004641 р/с 40702810144300010477 к/с 30101810500000000641 Сибирский банк ПАО Сбербанк г. Новосибирск Тел. 22255
_________________/С.М. Борутенко/ |
«Собственники» Собственники помещений в многоквартирном доме согласно «Реестра собственников помещений многоквартирного дома № ____ по ул. ________ г. Тогучин» указанных в Приложении № 5 к настоящему договору. |