Администрация города Тогучина Тогучинского района Новосибирской области

    09.12.2019                                                                                                 635

Об утверждении муниципальной Программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории города Тогучина на 2020 год»

     В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Тогучина, в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан в многоквартирных домах, расположенных на территории города Тогучина Тогучинского района Новосибирской области, администрация города Тогучина Тогучинского района Новосибирской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

  1.Утвердить муниципальную Программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории города Тогучина на 2020 год»;

2. Ежегодная корректировка мероприятий Программы проводится с учетом бюджетных ассигнований, предусмотренных в бюджете администрации города Тогучина Тогучинского района Новосибирской области на текущий финансовый период.

3. Настоящее постановление разместить в печатном издании «Вестник города Тогучина» и разместить на официальном сайте города Тогучина.

4.Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава города Тогучина                                                                   С.И. Гончаров

Утверждена

Постановлением администрации города Тогучина

Тогучинского района Новосибирской области

От 09.12.2019 г. № 635

Раздел 1. Анализ ситуации и обоснование целей и задач программы.

1.1. Основой преобразований в ЖКХ является реорганизация системы управления, основывающаяся на принципах сокращения степени участия органов местного самоуправления в управлении жилищным фондом и активного привлечения граждан к управлению своей собственностью в жилищной сфере.  Именно в этом и заключается сущность новых способов управления многоквартирными домами, которые ориентированы на главенствующую в ней роль собственников помещений в многоквартирных домах.

Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.154, п.3 ст. 158) возложил обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов на собственников помещений. Одновременно Жилищный кодекс РФ (ст. 39, п.1 ст.158), Гражданский кодекс РФ (ст. 210,249) и постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - постановление Правительства РФ № 491) устанавливают обязанность собственников помещений в многоквартирных домах нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (включая капитальный) общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах помимо прав и обязанностей в отношении жилых помещений в таких домах несут обязанность по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества, в том числе по осуществлению текущего и капитального ремонта многоквартирных домов. В связи с высокой стоимостью капитального ремонта необходимо, с учетом степени износа домов, оказание государственной поддержки для его проведения с привлечением средств граждан – собственников помещений в многоквартирных домах.

В целях реализации положений Жилищного кодекса РФ об управлении многоквартирными домами, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах на территории города Тогучина продолжают создаваться условия для управления многоквартирными домами.

Во всех многоквартирных домах собственники помещений выбрали способ управления.

         Наиболее значимым препятствием при управлении многоквартирными домами являются:

• Неудовлетворительное техническое состояние многоквартирных домов в связи с их многолетним "недоремонтом";

• Отсутствие необходимого качества специалистов в области профессионального управления многоквартирными домами;

• Отсутствие на территории города конкуренции управляющих организаций.

На территории города Тогучина расположены 139 многоквартирных дома, общая площадь которых составляет 139,4 тыс.кв.м.

Необходимые мероприятия для проведения капитального ремонта:

 - капитальный ремонт кровли,

- ремонт внутридомовых систем водоснабжения,

- ремонт внутридомовых систем водоотведения,

- ремонт и утепление фасада.

- ремонт подвалов.

В муниципальном образовании города Тогучина остро стоит проблема ремонта многоквартирных домов. Сложившееся положение обусловлено комплексом проблем правового, материально-технического и социального характера, накапливающихся десятилетиями и не получавших своего разрешения.

Темпы старения превышают темпы обновления. Многие годы не в полной мере проводился текущий ремонт. В городе имеет место проблема оплаты населением за жилищно-коммунальные услуги. Хотя жителями всех многоквартирных домов сделан выбор формы управления многоквартирным домом, в настоящее время по-прежнему у граждан-собственников сохраняется сознание потребителя, чем собственника общего имущества многоквартирного дома.

Разработка Программы вызвана необходимостью эффективного и бесперебойного функционирования сложной системы, которую представляет жилищно-коммунальное хозяйство, включающее в себя жилищный фонд, нежилые помещения, объекты инженерной инфраструктуры (сооружения и сети водопроводно-канализационного хозяйства, электроснабжения) и другие объекты, непосредственно осуществляющие жилищно-коммунальное обслуживание потребителей.

1.2. Цели и задачи Программы.

Целями программы являются:

• создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан;

• создание условий для управления многоквартирными домами на территории поселения.

Создание условий для управления многоквартирными домами и развития благоприятных условий проживания граждан может осуществляться в таких формах, как:

• обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов;

• предоставление государственной поддержки для проведения капитального ремонта многоквартирных домов;

• содействие повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и обучению лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность;

• обеспечение информационного сопровождения деятельности управления многоквартирными домами.

Для достижения целей намечается решить следующие задачи:

• организовать адресную поддержку многоквартирных домов за счет средств местного бюджета для проведения капитального ремонта;

• реализовать механизм софинансирования работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, проводимому с привлечением средств собственников помещений в многоквартирном доме.

Реализация целей и задач будет осуществляться за счет комплексного выполнения мероприятий настоящей программы.

1.3. Срок реализации программы.

Настоящая программа рассчитана на 2020 год.

Раздел 2. Объем и планируемые показатели выполнения программы.

Реализация настоящей программы должна обеспечить следующие конечные результаты:

• создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан;

• ежегодное увеличение объемов проведенного капитального ремонта многоквартирных домов.

 Объем капитального ремонта в 2020 году:

Количество многоквартирных домов – 4 домов, общей площадью 2321,3 кв.м.

 Объем средств на капитальный ремонт в 2020 году: 1 080 710,00 руб.

Раздел 3. Участники программы. Контроль над реализацией программы.

3.1. Участники программы:

• администрация города Тогучина Тогучинского района Новосибирской области

3.2. Формы и методы управления программой, полномочия и функции участников программы:

Заказчик Программы:

-         обеспечивает непрерывность финансирования работ капитального ремонта;

-          в соответствии с требуемыми работами по ремонту жилищного фонда проводит распределение полученных на реализацию Программы средств;

Исполнитель Программы:

 -         обеспечивает целевое использование выделенных средств;

-          качественно и в срок выполняет работы капитального ремонта с представлением Акта выполненных работ.

Соисполнитель Программы:

- ОАО «ЖКХ г. Тогучина» (ук).

3.3. Контроль над реализацией программы:

Контроль над реализацией Программы осуществляется администрацией города Тогучина Тогучинского района Новосибирской области

• ежеквартально организует сбор от соисполнителей Программы информации об исполнении каждого мероприятия и общий объем фактически произведенных расходов всего и в том числе по источникам финансирования;

• осуществляет обобщение и подготовку информации о ходе реализации мероприятий.

Приложение № 1 к Постановлению администрации города Тогучина

Тогучинского района Новосибирской области

от 09.12.2019 г. № 635

План капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Тогучина на 2020 год